1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 부천시 내동 소재 "내촌사거리" 북동측 인근에 위치하는 청광아트빌 나동 3층 301호로서 부근은 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황=본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 시내버스정류장이 위치하여 대중교통상황은 무난한 편임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 평슬래브지붕 5층 건내 3층 301호로서외벽 : 드라이비트 마감 등. 내벽 : 벽지마감 등. 창호 : 샷시조 창호임.
4) 이용상태=공동주택으로 이용중임.
5) 설비내역=급.배수시설, 위생설비, 가스설비 및 난방설비 등을 갖추었음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=대체로 장방형의 토지로서 공동주택의 부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건과 연결된 인접공도 등을 이용하여 출입함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 항공표면(수평표면구역)<공항시설법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
9) 공부와의 차이= --
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계는 미상.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
신OO
2020.03.09
있음
주OO
전부
2020.03.09.
2020.03.09.
102,000,000
있음
2020.03.07.~2022.03.07.
매각물건명세 비고
신종석 : 임차보증금반환채권 102.000000원을 주택도시보증공사에게 양도하였으며, 주택도시보증공사가 2023.02.15. 임차인 권리승계, 권리신고 및 배당요구서를 제출함.
주택도시보증공사에서 2024.04.12.자로 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 배당금으로 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대하여 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의한다는 내용의 확약서 제출함.
주택도시보증공사 : 신청채권자임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
공동주택으로 이용중
여의주경매 김대표 분석의견
이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로
분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다.
이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가
달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다.
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다.
입찰일은 2024-06-11입니다. 오늘을 기준으로 25일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 부천시 내동 소재 "내촌사거리" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 차량의 접근이 가능. 철근콘크리트조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.04.12.압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
